1.1.2025 muuttunut rakennuslaki on helpottanut pienten piharakennusten kuten pihasaunojen ja varastojen rakentamista. Rakentamislupa astui voimaan, joka suoraviivaistaa lupaprosessia ja keventää rakentamisen byrokratiaa. Laki myös sallii alle 30m2 rakennusten rakentamisen ilman rakentamislupaa, kunhan kyseinen rakennus ei ole asuinrakennus tai lomarakennus. Siltikin monelle on epäselvää mitkä ovat vastuut ja vapaudet, kun rakennat/rakennutat omaa piharakennusta. Tässä artikkelissa käsittelemme oikeat askelmerkit onnistuneeseen rakennushankkeeseen!
Mitkä ovat luvan vaativia rakennuksia?
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, mm., jos kohde on:
-Asuinrakennus tai loma-asunto
-Kooltaan vähintään 30 m2 tai 120m3 oleva muu rakennus kuin asuinrakennus
-Kooltaan vähintään 50 m2 oleva katos
Rakennuslupa tarvitaan myös silloin, jos hankkeella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, tai jos hanke edellyttää viranomaisvalvontaa esimerkiksi teknisten vaatimusten ja yleisen edun vuoksi.
Rakentamislupaa vaaditaan myös korjaus- ja muutostöissä, jotka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Näitä ovat muun muassa rakennuksen kerrosalan lisääminen tai käyttötarkoituksen muutos
Säädökset piharakennuksien osalta
Alle 30 m2 kokoisen saunarakennuksen tai talousrakennuksen rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa. Jatkossa voit siis rakentaa esimerkiksi alle 30 neliön talousrakennuksen ilman lupaa, kunhan rakentamis- ja kaavamääräykset sekä muut rakentamisen säädökset täyttyvät. Kaikille rakennuksille tulee suunnitellulla rakennuspaikalla kuitenkin olla tarvittava rakennusoikeus.
Saunarakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa vähintään puolet on saunaa palvelevia tiloja. Rakennuksessa voi olla oleskelutila esimerkiksi takalla. Rakennuksessa ei kuitenkaan saa olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa.
Talousrakennus tarkoittaa rakennusta, jota ei voi käyttää asumiseen. Talousrakennus palvelee kiinteistön päärakennusta. Tämänlaisia rakennuksia ovat esimerkiksi autotallit, varastot, saunat, harrastetilat, kodat ja aitat. Rakennuksessa saa olla lämmitys. Rakennuksessa ei kuitenkaan saa olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa.
Myös alle 50m2 kokoisen katoksen voi rakentaa ilman rakentamislupaa. Katoksella tarkoitetaan tässä tilanteessa rakennusta, jonka seinäpinta-alasta vähintään 30 prosenttia on avointa. Katos voi esimerkiksi olla autokatos tai grillikatos.
Kuitenkin rakentamisessa on noudatettava yleisiä säädöksiä sekä oman paikkakunnan omia säädöksiä. Tässä lainaus Saarijärven kaupungin ohjeistuksesta.
“Kun saunarakennus tai talousrakennus rakennetaan kaavoitetulle yleis- tai asemakaava-alueelle (myös ranta-asemakaava-alueelle), on huomioitava seuraavat asiat:
- Rakennuksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä.
- Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta (rakennusoikeus määrätty kaavassa).
- Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia.
- Rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen ja jätevesijärjestelmän rakentaminen rakentamislupaa.”
Eli vaikka lainsäädäntö vapautuu niin rakennuttajalla on silti vastuu toimia hankkeessaan säännöksien mukaan. Meiltä Syöte-Huviloilla löytyy tietoa ja osaamme auttaa kaikissa lupa-asioissa ja säännöksiä koskevissa kysymyksissä. Teemme suunnitelmat ja luvat yhteistyönä, jolloin et asiakkaana jää yksin näiden asioiden kanssa.
Mitä tämä tarkoittaa piharakennusta hankkivalle?
Kun muistaa säännöksiä noudattaa, on suunnittelussa vain taivas (ja oman paikkakunnan säännökset) rajana. Lakimuutos on keventänyt alle 30m2 piharakennusten lainsäädäntöä ja nyt on aikaisempaa helpompaa rakennuttaa pihaan esimerkiksi oma hirsisauna. Hirsirakentaminen sopii loistavasti piharakentamiseen. Tunnelmaa luovat puupinnat ja helppo kasausvaihe tekevät hirrestä hyvän valinnan. Me Syöte-Huviloilla autamme sinua suunnittelemaan ja toteuttamaan haaveet omasta pihasaunasta tai grillikatoksesta todeksi! Rakennamme myös tehtaallamme valmiiksi asti muutamia piharakennuksia vuodessa. Tutustu tästä meidän jo toteutettujen piharakennusten valikoimaan ja kysy lisää!
Lue myös: Oikean hirren valitseminen